Geplaatst op 31 oktober 2022
)
Op 1 oktober 2022 keurde het Vlaamse Parlement de beperking van de huurindexatie voor energieverslindende woningen goed. De beperking van de huurindexatie is van toepassing op alle woninghuurcontracten.
Dit zorgde voor heel wat praktische vragen bij huurders en verhuurders.
Wat houdt de beperking op de huurindexatie concreet in?
Dit betekent dat er voor woning met een EPC heeft boven 300kWh/m² een beperking geldt op de huurindexatie.
We geven hieronder een overzicht:
Geen indexering voor energiescores hoger dan 400kWh/m²
Indexering aan 50% voor energiescores tussen 301kWh/m² en 400kWh/m²
Indexering aan 100% bij energiescores tot en met 300kWh/m²
Deze regels zijn niet van toepassing op handelshuur en gemene huur (zoals bij studentenkoten).
Wat als ik nog een EPC heb van voor 1 januari 2019?
Het EPC van voor januari 2019 en na januari 2019 lijken op elkaar maar verschillen op enkele punten. Zo sprak men voor januari 2019 van een energiescore en na januari 2019 van een energielabel. Dat komt omdat de berekening van het EPC op zich, gewijzigd is.
Indien u energetische renovaties gedaan heb is het zeker interessant om een nieuw EPC aan te vragen
Wat als ik nog geen of een slecht EPC heb?
Geen EPC betekent geen huurindexatie. U kan wel een tussentijds EPC aanvragen. Indien deze voldoende laag is en in het label A+,A, B of C valt, mag de verhuurder 100% indexeren.
Bij een EPC-label D mag de huurindexatie maximaal 50% mag bedragen. Dit kan u berekenen volgens de volgende formule geldt:
= de huurprijs die werd betaald voor indexatie (in september 2022) + volledig geïndexeerde huurprijs) / 2
Met behulp van de huurcalculator van Statbel kunt u zelf berekenen hoeveel de normale huur zou bedragen bij 100% huurindexatie:
https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/huurindexatie
21
(8.1%)
Zijn er steunmaatregelen voorzien voor verhuurders bij renovatie?
Ja. Als u het gebouw verhuurt op de private huurmarkt gelden dezelfde regels voor ‘niet eigenaar-bewoner’. Zo kan u een verbouwpremie ook aanvragen voor een woning of appartement of zelfs een niet-residentieel gebouw dat u niet zelf bewoont maar waarin u investeert.
Welke termijn staat er op de beperking?
De beperking is opgelegd vanaf 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023. Vanaf 1 oktober 2023 zal er wel opnieuw geïndexeerd mogen worden. De gemiste indexeren mag u wel niet zomaar bijrekenen.
Deze regels gelden ook in Brussel, in Wallonië gebeurt dit op basis van het EPB-certificaat en treedt in werking op 1 november 2022.
